公租房，是不是无房青年的救命稻草？｜ 症常青年
公租房是你的那片瓦吗？
文｜郭歌
如果要去馨越公寓，从上海13号线祁连山南路站下地铁后，还需骑一段自行车。途经三个路口就到了，正是晴好的春日，樱花掩映着高楼，这里的一切似乎都同一般的新小区无异。只有大门口一块电子屏上滚动播放的话，提醒着这是一个公租房小区：
“以期满、欺骗等不正当手段骗取保障性住房或住房保障租赁补贴资金，经查实后拒不退出保障性住房或退还租赁补贴资金的，……”黑底红字赫然出现在一片翠绿的矮树丛当中。
电梯升至四楼，小崔打开了大门。她没有化妆，短发清爽又温婉，一对卧蚕让她的眼睛显得笑意盈盈，有一种让人舒服的美。她把食指竖在嘴唇前，示意房中女儿在午睡，然后走进了另一间卧室。
环顾四周，房间设计简洁又实用：地上铺着适合孩子爬行的软垫，还有一张充满童趣的高低床。甚至，像电视上的装修节目一样，床上方还有一个可以滑动的小桌板，拉开后男主人可以坐在床上办公。
看上去，这是一个注重生活品质的家庭。
尽管一线城市的房价持续走高，外来青年还是不断涌入这些充满着机遇和梦想的地方。每天傍晚，他们从不同的写字楼走出，把自己塞进地铁罐头里，然后被运去无数个大大小小的出租房里。
他们一面担心着房东涨价或突然收回房子，一面面对着老房子的陈旧装修和老小区的糟糕物业。更多的人甚至不得不与陌生人合租，常常需要忍受对方令人烦恼的生活习惯。
他们中的很多人，却从没有听过或者研究过“公租房”是怎么一回事。
馨越公寓，网络图片
“当时申请公租房，真的不难”
小崔所居住的馨越公寓，位于普陀区千阳路，是上海市筹建的第一批三个公租房小区之一。另外两个小区名为“馨逸”和“馨宁”，分别位于上海南站和徐汇区华泾镇。
馨越公寓在地图上的位置
早在2013年，小崔就通过朋友介绍了解到了相关情况。当时才办完准生证，她被锻炼出了跟政府部门打交道的能力：先是去附近的受理窗口领取了公共租赁住房准入资格申请表，然后又按照表上的要求准备了一堆身份证明、婚姻状况证明、社保缴费证明、居住证、工作证明，递交材料到房管局信息公开窗口后静待一个月，她和老公就被通知选房了。
小崔领到一张图纸，上面密密麻麻地标识着几千户房子，她给自己的任务是“大海捞针”地找到一间“双南”的房间。第一遍看下来几乎已经死心——“双南”的房间似乎已经被选完，最好的结果也是“南北通”了。但是她凭着执拗的性子和学设计的功底一找再找，居然终于在一个四楼找到了最后的一间。支付租金、押金，签订租赁合同，一家人在2013年7月搬进了新家：两室一厅，60平米，月租2300元。
“我就当成是通关游戏。只要静下心来一份一份准备好就行了。真的不难。”小崔回忆道。
公租房，全称公共租赁住房，是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房。它的租金低于商业住宅，对申请人的要求也不高。甚至现在也已经不考察申请人的收入了。
2017年3月22日新发布的嘉定区筹公租房方案上写着：“申请人需与本市单位签订1年以上（含）劳动合同，且具有本市常住户口或持居住证2年以上、在沪连续缴纳社保达1年以上（含）。”
再加上“在该区无自有住房或人均住房建筑面积低于 15 平方米”，这些就是全部的要求了。
馨越公寓是2011年才筹建的新房子，高层建筑配备着齐全的设施，环境也很优美。里面的公租房主要有三种类型：青年公寓、两室一厅和三室一厅。目前价格分别约为2000、3000和4000。
公寓房型图
这个价格是涨过一次的。2016年6月，馨宁公寓整体平均租金经核定由每月每平方米建筑面积42.75元调整为51.3元。
除了像小崔一样以个人名义申请，还有一条路，就是走公司申请的渠道。个人申请需要户口或居住证，公司申请只要临时居住证就可以了，一天就可以办妥。
原先住在公司宿舍的蚂蚁就是偶然在网上看到了公租房的介绍，便立刻汇报给了人事部的领导。公司正愁一部分员工无法安置，听到这个消息直接就让蚂蚁来组织，一次性申请了十几套公租房。
蚂蚁笑称自己是馨越入住第一人。2016年7月1日一大早，蚂蚁开着公司的卡车，载着自己的全部家当，利利索索地就搬来了。
“虽然原本住公司宿舍是免费的，但是三四人同住，总归还是有不便。况且宿舍没有厨房，而我喜欢做饭，是要用大火的那种。”蚂蚁这样解释他迫不及待搬进公租房的原因。
光靠副业就把房租解决了
小区里的”网红“洋洋做着类似于快递员的工作，月薪五千。同时兼职卖些土鸡蛋、土鸡，最近还增加了温泉票和东北大板。
之所以大家说他是”网红“，是因为他建了大大小小的微信群，把小区里志趣相投的住客汇聚在一起，并组织了各种各样的活动。走在小区里，所有人都认识他。
在入住”馨越“之前，洋洋住在一间群租房里。群租房房租一年一涨，从400涨到600，又从600涨到800。
为了和当时的女朋友一起住，洋洋申请了公租房，13年时的房租是1730元，去年涨到了2180元。这个价格对于他，并没有吸引力。
而如今，他开始一个人住了，房租就更加成了负担。
另外，馨越的装修也是一个大问题。木料不过关，地板泡水后就会翘起来，门框受潮也容易变形；地下车库频繁漏水；门锁也容易生锈，常常打不开门；甚至有一栋楼，北面一面墙都长霉了，家家户户外墙都是黑的。
不过，馨越的物业不错，一般只要反映了问题，七天以内必有师傅上门维修。”师傅非常给力，有一次大冬天，半夜三四点水管爆了，师傅也都能及时出现。“洋洋告诉我。
把洋洋留下的是馨越温馨的气氛。
才入住的时候，洋洋就跟几个邻居一起办了小区市集，把家里闲置的东西拿出来卖。由于那段时间不断有新住客入住，对各种物品的需求量很大，所以非常成功。
小区里有一栋青年公寓是U字型的，一到七层都有闲置的空间。洋洋就跟物业沟通，做了一个阅览室，又在群里召集大家伙儿捐出桌椅板凳和书籍。于是，大家就有了这样一个公共活动空间。
后来，洋洋又在居委会楼上的闲置房间里贴了一块镜子，布置了一个瑜伽室，开了好多诸如桑巴课、瑜伽课之类的课程。老师都是小区里的，只要有才艺，洋洋就给他开个班。每节课收取一定的费用，用于教学材料，剩下的一点点作为老师的补贴。
节假日的时候，总能看到洋洋和蚂蚁组织着各种各样的室内外活动：从勾边、包饺子、儿童绘画班一直到定向、骑行、登山徒步，”就像是回到了校园生活一样“，蚂蚁喜欢这样充满生气的馨越。
社区里平时都有自发组织活动
蚂蚁原本住在一个老小区里，邻居年龄都比较大，生活方式也比较陈旧。甚至有老人大清早起来吹喇叭，让他难以忍受。他在那里住了两年，只认识了卖菜的和院子里的阿猫阿狗，感到和整个小区格格不入。
所以蚂蚁认为，如今能够找到这么多志趣相投的人，组织起多姿多彩的活动，主要是因为这个小区里的人普遍比较年轻，百分之七八十都是80后。而且单身居多。
“公租房既能解决住房问题，还能解决个人问题”，蚂蚁和女朋友就是在馨越结缘的。蚂蚁告诉我，很多对情侣都是在馨越的各种活动中认识的，“光领证的就有五对。”
Lucy和小林原本分别住在两套公租房里，就因为约了一场羽毛球相识相爱，如今结婚了。他们退掉了其中的一套房子，住在了一起。
蚂蚁也喜欢小区里都是小孩在跑来跑去。像多年前北京的大杂院一样，这里的小孩互相认识，见到了哪家的长辈都会打招呼。小崔的女儿，甚至常常和一个邻居的女儿一起吃饭、一起洗澡。这样小孩子有了玩伴，大人也减轻了负担。
熟络、紧密的邻里关系还有益于蚂蚁的副业开展，爱好广泛的他有七项副业，包括摄影、修手机电脑、修理门锁等等，把自己的家开成了一个便民中心。“一来价格实惠，二来修理方便，最重要的是大家都很信任我”，蚂蚁说他每个月光靠副业，就可以解决在馨越的房租。
“生活第一，车子第二，房子第三”
从事医疗行业的嗔，跟妈妈两个人住在馨越的一间两室一厅的房子里，房租每个月3020元。
在那之前，他租住的是公司附近步行可达的公寓，月租3600。
住在馨越，他乘地铁上班需要五十分钟，打车半个小时左右。于是在房租上省下来的钱，几乎都花在了打车上。
而旅游和看演出也是嗔每个月的重要开支。仅去年一年，嗔就去了新加坡、越南、泰国、挪威、丹麦、日本五个国家，其中日本去了三次。一次去冲绳，一次去看濑户内海艺术节，剩下那次只是为了去东京见个朋友，只待了周末两天。
嗔说自己如果在国内，就一定要留在上海。国内别的地方不能满足他对娱乐消费的高要求，看演出、话剧、舞剧已经成为他的日常。看sleep no more的时候，他几乎跟着跑完了每一条线。
但如果在上海买了房子，也就不能继续保持这样的生活质量了。一般的年轻人，买房若不靠父母支持，几乎要终生还债。在这种情况下，公租房似乎提供了一个缓冲期，缓冲了有购房想法的人。
一个证明就是——2013年小区车库还几乎是空的，2015年几乎人人都买了车。这之中，甚至还有法拉利、宾利、兰博基尼。
“我把生活排在第一位，对车子和房子没有那么强烈的需求。”嗔告诉我，“将来就算非要买房，也会买城市边缘比较便宜的房子，然后开车上下班。”
小区里的景象
相比能负担七万块的费用带妈妈去北欧玩的嗔，馨越的大部分住户的平均月收入可能在8000上下。
不过，好日子也可能会到头，住户们都告诉我，“小道消息”说公租房最长只能居住六年。
面对”六年之后怎么办“这个问题，很大一部分人第一考虑的，还是回老家。
蚂蚁就觉得自己的家乡银川，除了人力资源和社会资源不如上海，其他条件都很有优势。
“我在家里有房子，而且家里依山傍水、空气新鲜，一年365天330天都阳光普照，不像南方总是阴雨绵绵。现在银川也有机场了，交通很方便。人不多，出去吃饭都不用排队。”
“虽然工作机会没有上海这么好，可是回去就是另一种生活方式了，回家清闲啊！我家那边的公司中午都有两个半小时的午休，十一点半下班，两点钟再上班。不像上海这里好多公司都没有午休时间的。”
但是小崔却表示自己很难再回到二三线城市了。
主要的问题是人的观念。小崔觉得小城市的人会有很多偏见，没有上海这么包容。她本人是一个野心不大的人，就算在女儿的教育问题上，也不想要花过多的心思、过早地送女儿去念一大堆价格不菲的培训班。面对身边“焦虑”的妈妈们，她的态度很鲜明——“远离她们”。
“但是，在上海焦虑的人还是逼自己，小城市焦虑的人就会指责你。”小崔撇撇嘴，“所以，二三线城市，真的有点待不住。”
小崔也有朋友全家搬去了大理，在那个空气清新、生活压力小的地方过起了禅意的生活。而她自己去大理的时候也觉得很喜欢。但是扪心自问，到底能不能现在就在这儿待一辈子，还是觉得不行。她不想过早养老。
“我小时候家里原本是蛮有钱的，但是后来突然破产了。有一段日子，我们每天都能收到法院的传票。周转过来把法院的钱还了后，钱还剩了一些。那之后我就觉得，有钱没钱无所谓，有房没房也无所谓，只要一家人生活在一起就好了。”
这样的心态很明显地体现在她的生活中：不想逼自己买房，不为女儿的教育做超出自己能力的高投资、在一家公益机构做着自己喜欢的工作。
最近听到的另一个小道消息让她高兴，据说六年之后可以以商业价格继续住在馨越。她还想要看看政策调整，能不能申请一套三室一厅的房子，毕竟有了女儿以后两室一厅有点太挤了。
保障性住房，一个世界性难题
并不是所有人都能像馨越的现住户一样幸运。公租房在上海，对于大多数急需住房的白领来说，依然“犹抱琵琶半遮面”。
首先，每个区域的房子位置不同，分配政策也不同。
以浦东区为例，很多房源都坐落在唐镇、川沙、惠南之类比较偏的位置，需要2号线坐到终点站后再换乘到浦东机场2号线才能到。如果住在那里的话，不论从事什么职业，每天几乎都要花2小时以上在通勤上。
而浦东区区筹的公租房比市里筹建的还多了一条准入规则：“与在浦东新区注册的单位签订二年以上（含二年）劳动合同”。但是由于税务原因，很多小公司都是在青浦注册的。这样即使在浦东上班，也不能申请浦东区的公租房。
网站上查找到的申请基本流程，旁边写着仅供参考
即使是馨越，申请政策也悄悄起了变化。
最近在馨越在热议一件事情，就是公寓里“只进不出”的现象：有很多人在排队申请公租房，小区里的一些住客也或者买了房子、或者回了家乡，在渐渐离开。但是空出的房间却没有安排给排队的租客，而是一直空着。
蚂蚁跑去问物业，物业也说得不太清楚，似乎是华师大租了其中一整栋，但是并没有安排人进来。
这正好呼应了公租房新政策：优先照顾教职工子女和医护人员，还有体制内员工。
“就在上一周终于有一批新住客进来了，都是中石油的员工。”蚂蚁告诉我，“我的朋友排队排了两年，从400多号排到200多号，遥遥无期。”
除了供不应求，还有很多公租房在价格上并没有太大优势。
比如嘉定区今年新增的房源福临佳苑公租房，是一居室单身公寓，每套面积在40㎡-45㎡之间。相比市场价的1360-1580，公租房只便宜了一两百，为1100-1300。
在距离馨越不远的江桥万达，用一样的租金能租到更大的房子。
显然，在公租房的发展上，上海还在探索的过程中。
用保障性住房来缓解都市青年的买房压力，是全世界政府共同的做法。而公租房的“供不应求”，也是全世界共同面对的问题。
在纽约，如果你想要租住一套租金不超过收入百分之三十的经济适用房（Affordable Houseing），需要向房管局递交一份详细的收入申报表。表单里包括各种形式的收入、乃至学生的兼职所得。不同的收入水平可以申请的住房也不相同。
例如，同一位置的一居室和两居室对年收入的要求就有一万美金之差。
值得一提的是，纽约房管局的网站使用包括英文、中文、韩文在内的7种语言。政府规定，凡新建或改造的廉租住房要在纽约市不同文字的主要报纸刊登公告，向各种族裔提供相同信息，以示公平。
确定了申请资格之后，就进入漫长的等待期。由于申请人数众多，抽签抽到房子的情况，简直跟中了彩票一般。
这种情况在香港似乎更加严重。香港房屋委员会的官网上写着：“在2017年3月底，约有147300宗一般公屋申请，以及约128600宗配额及计分制下的非长者一人申请。一般申请者的平均轮候时间为4.6年，当中长者一人申请者的平均轮候时间为2.6年。”
香港房屋委员会网站资料显示
一般申请者的平均轮候时间为4.6年
众所周知，香港是寸土寸金之地。很多年轻人宁愿找一份工资较低的工作，也一定要住进公屋，因为普通人若是买楼，便要终生将一半开支花在房屋之上。同样也有很多富户隐瞒资产，一面住着公屋，一面养着豪车。
现在香港约有三分一居民、即200多万人居于房委会的67万个，及房协的15万个出租公屋单位。公屋准入规则设财产和收入线，公屋租金只占约家庭收入的十分之一。
而在香港让年轻人梦寐以求的可以住一辈子的公屋到了上海，可能多数情况下，还是只能成为成家前的一个“过渡阶段”。
还记得Lucy和小林吗？那两个相识于馨越羽毛球群、相恋后退掉一套公租房开始同居的年轻人。他们结婚之后，还是选择了彻底离开馨越、购买属于自己的房产。
或许很少人能像小崔那样真的做到不焦虑，“有钱没钱无所谓，有房没房也无所谓，只要一家人生活在一起就好了。”
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